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社会保障新闻

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鄂尔多斯市级投资建设公租房管理实施细则

社会保障 社会保障 1111 鄂尔多斯便民服务 2013-12-18 11:29:05 已有人看过

[社会保障新闻?#32423;?/STRONG>]鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房管理实施细则鄂尔多斯市级投资建设公租房管理实施细则

鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局 鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会 鄂尔多斯市财政局关于印发鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房管理实施细则的通知

    各旗区人民政府康巴什新区管委会市人民政府各部门各直属单位各大企事业单位

鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房管理实施细则经鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会鄂尔多斯市财政局联席会议审议通过现予以印发

               鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局

        鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会

                       鄂尔多斯市财政局

                           2013年6月25日

 

鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房管理实施细则

本细则根据住房和城乡建设部公共租赁住房管理办法的规定结合我市实际情况制定

本细则适用于鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房的申请和管理各旗区可参照执行

鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局是市级投资建设公共租赁住房主管部门其所属的鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心具体负责市级投资建设公共租赁住房管理和运营工作

鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会鄂尔多斯市财政局等部门根据职责分工负责市级投资建设公共租赁住房管理相关工作

一申请方式

公共租赁住房可以家庭单身人士多人合租方式申请

一家庭申请的需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人其配偶和具有法定赡养抚养扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人

二单身人士申请的本人为申请人未婚人员不带子女的离婚或丧偶人员独自进城务工或外地独自来本地工作人员可以作为单身人士申请

三多人合租的合租人均需符合申请条件且人数不超过3人并确定1人为申请人其他人为共同申请人

二申请条件

申请人应年满18周岁在本地区有稳定工作和收入来源具有租金支付能力的下列无住房人?#20445;?#26412;市城镇户籍且人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难家庭大中专院校及职校毕业后就业和进城务工?#24052;?#22320;来本地区工作的无住房人?#20445;?#26412;市居住的拆迁安置户暂时无住房家庭已通过廉租住房经济适用住房限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭

一有稳定工作

1.与用人单位签订1年以上?#25237;?#21512;同的本市户籍人?#20445;?/p>

2.与用人单位签订1年以上?#25237;?#21512;同或在本地区连续?#36193;?个月以上的社会保险?#36873;?#20303;房公积金的外来务工人?#20445;?/p>

3.在本地区连续?#36193;?个月以上社会保险费的灵活就业人?#20445;?/p>

4.在本地区有营业执照并提供缴税证明?#27597;?#20307;工商户

5.本地区退休的人?#20445;?/p>

6.有稳定工作的其他符合条件的人员

二收入限制标准

1.个人收入或家庭人均收入低于鄂尔多斯市核心区城镇人均可支配收入标准以鄂尔多斯市人民政府公报数据为准每年进行调整并向社会公布

2.个人家庭收入有稳定来源能够独自承担公租房租金收入包括工资薪金奖金年终?#26377;投?#20998;红津贴补贴养老金其他?#25237;?#25152;得及财产性收入不包括基本养老保险?#36873;?#22522;本医疗保险?#36873;?#22833;业保险?#36873;?#24037;伤保险?#36873;?#29983;育保险费等社会保险费和住房公积金

3.市区人民政府及企业引进的特殊专业人才和在本地区工作的全国省部级劳模全国英模复转军人等住房困难家庭不受收入限制

三无住房人员

申请人和共同申请人在所申请的公共租赁住房所在地无私有产权住房未承租公房或廉租住房且申请之日前1年内在所申请的公共租赁住房所在地未转让住房

?#27169;?#20303;房困难家庭

人均住房建筑面积低于15平方米的本市家庭计算方法为人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数

住房建筑面积按公房租赁?#23616;?#25110;房屋权属证书记载的面积计算有多处住房的住房建筑面积合并计算家庭人口按户籍人口计算

三申请要求

一申请人可到公共租赁住房申请点申请?#37096;?#30331;录鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局公共租赁住房信息专栏申请并在15个工作日内向申请点提交书面材料

二申请人应如实填写申请表?#20449;?#25152;填内容真实?#34892;?#24182;对提交材料的真实性负责

三每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房

?#27169;?#30003;请材料

1公共租赁住房申请表由鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心统一印制按?#38556;?#20851;说明要求详细填写不得涂改

符合廉租房经济适用房及限价商品房轮候人员不填写此申请表由申请人户籍所在地住房保障管理部门按?#38556;?#20851;规定和程序办理汇总集中后统一向鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心申报

2身份证明本地区户籍的申请人和共同申请人出具居民身份证和户口簿非本地区户籍的出具居民身份证

3婚姻状况证明已婚人员需提供结婚证

4工作收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明

1与用人单位签订?#25237;?#21512;同的提供?#25237;?#21512;同由用人单位出具个人收入证明住房公积金缴费证明及社会保险缴费证明

2灵活就业人员由现居住所在地居委会出具的就业和收入证明由社会保险经办机构出具社会保险缴费证明

3个体工商户提供营业执照?#36864;?#25910;?#36193;?#35777;明

4本地区退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老待遇证明或由原工作单位出具退休情况证明

5有稳定工作的其他符合条件的人员?#36193;?#22815;证明其情况的机构提供?#34892;?#35777;明

5住房情况证明

1有工作单位的申请人和共同申请人由单位出具住房情况证明住房困难家庭需出具房屋权属证书

2灵活就业人员及个体工商户由房屋权属部门出具证明

3本市居住的拆迁安置户暂时无住房家庭由房屋征收管理部门出具相关证明材料

6其他需提供的材料

1引进的特殊专业人才由政府人事部门或企业人事部门出具引进人才证明

2省部级以上劳模英模提供劳模英模证书

3复转军人提供复转证

以上规定材料属证明的提交原件属证件证书或合同的提交复印件并提供原件核对

四审核配租

一受理

对申请材料齐全的申请点应予以受理并出具受理?#23616;?/p>

二初审

自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审提出初审意见初审?#32454;?#30340;提交鄂尔多斯市保障性住房建设管理中?#27597;?#23457;不?#32454;?#30340;书面告知申请人并说明理由

三复审

鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心自收到初审材?#29616;?#26085;起7个工作日提出复审意见经复审?#32454;?#30340;进行公示不?#32454;?#30340;书面告知申请人并说明理由

?#27169;?#20844;示

复审?#32454;?#30340;申请人将在鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局网站公共租赁住房信息专栏进行公示内容包括收入住房等相关情况时间不少于7个工作日对公示对象有异议的鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心?#37038;?#23454;名举报并在15个工作日内完成核查经核查异议成立的应书面告知申请人并说明理由

五轮候

经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库申请人可在鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局网站公共租赁住房信息专栏或申请点查询轮候期间, 申请?#26031;?#20316;收入住房及家庭人数等情况发生变化应及时主动向原申请点如实提交书面材料重新审核资格

六配租

鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心应当将配租房源的户型数量地点申请时间段等相关信息在鄂尔多斯住房保障和房屋管理局网站公共租赁住房信息专栏或指定报刊上适时公布并按申请的时间段选择的公共租赁住房地点和相对应的户型面积摇号配租

1申请时间段是指市保障性住房建设管理中心公布的申请人能够参与摇号配租的申请时间?#27573;?/p>

2相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应2人以下(含2人)配租建筑面积50平方米左右住房3人以上(含3人)配租建筑面积60平方米左?#25671;?/p>

家庭成员只有父女或母子两人的可按3人配租面积配租

3摇号配租由市保障性住房建设管理中心组织按照分类方式根据申请人选择的地点和户型面积通过摇号进?#20449;?#31199;

4.符合配租条件的家庭成员中含有60周岁以上含60周岁老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租

配租过程?#37038;?#24066;监察部门监督摇号结果通过鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局网站公共租赁住房信息专栏或指定的公众媒体公示?#37038;?#31038;会监督无异议的向申请人发放配租确认通知书未能获?#38376;?#31199;的申请人可直接进入同地点的下一轮摇号配租?#37096;?#25552;出变更申请地点进入新的申请地点下一轮摇号配租

七签订合同

领取配租确认通知书的申请人应在收到市保障性住房建设管理中心发出的入住通知后的30日内携带本人身份证件配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房租赁合同以下简称租赁合同未在规定时间内签订租赁合同的视为自动放弃本次申请配租作废但可重新申请申请时间按重新申请之日计算

五租赁管理

一合同管理

1租赁合同签订期限最短为1年最长为5年

2租赁合同应当明确下列内容

1房屋的位置面积结构附属设施和设备状况

2房屋用途和使用要求

3租赁期限

4租金及其支付方式

5房屋维修责任

6违约责任及争议解决办法

7其他?#32423;?/p>

3承租人在租赁期限内退出公共租赁住房的共同申请人可按原租赁合同继续承租但需确定新的承租人变更租赁合同租赁期限按原有合同的剩余时间计算

二租金管理

1公共租赁住房的租金标准由鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局会同鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会鄂尔多斯市财政局按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房租金标准报鄂尔多斯市人民政府批准后实施租金实行动态调整每年向社会公布一次

2租金收支按照鄂尔多斯市级投资建设公共租赁住房租金收支管理暂行办法?#20998;?#34892;

三房屋管理

1公共租赁住房只能用于承租人自住不得出借或转租也不得改变房屋用途

2承租人应?#35789;?#20132;纳房屋使用过程中发生的水电气暖通讯有线电?#21360;?#23485;带物业服务等相关费用

3承租人应当每2年向市保障性住房建设管理中心申报住房收入情况未按规定申报的鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心有权解除合同

4承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施不得对房屋进行二次装修或改变内部结构对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的由承租人承担维修责?#20301;?#36180;偿责任

5多人合租的由共同申请人委托其中一人负责签订租赁合同?#36193;?#31199;金及其他费用承租期间不得增加共同居住人员

?#27169;?#31649;理模式

1公共租赁住房所在地的街道办事处组建由社区居委会房屋管理机构派出所物业服务公司住户代表等组成?#30007;?#21306;管理委员会负责小区的社会管理工作

2. 鄂尔多斯市保障性住房建设管理中?#27597;?#36131;公共租赁住房的租赁分配租金收取并对物业服务公司工作进行指导监督

3. 由产权单位组建或选聘的专业物业服务公司承担小区物业管理物业服务费由鄂尔多斯市发展和?#27597;?#22996;员会会同相关部门研究核定物业服务费实行动态调整每年向社会公布一次

六退出管理

一租赁合同期满承租人应退出公共租赁住房需要续租的应在租赁合同期满3个月前提出申请经审核符合条件的重新签订租赁合同并对原承租住房享有优先权

二承租人通过购买获赠继承等方式在本地区获得住房且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的应当退出公共租赁住房

三承租人有下?#34892;?#20026;之一的由鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局责令限期退回承租住房并依照公共租赁住房管理办法?#20998;?#30456;关规定执行

1提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的

2转租出借的

3改变公共租赁住房使用性?#23454;模?/p>

4承租方擅自对住房进行二次装修或改变内部结构的

5承租人无正当理由连续闲置6个月以上的

6在公共租赁住房中?#37038;?#36829;法活动的

7. 违反租赁合同?#32423;?#30340;其他情形

?#27169;?#25215;租人拖欠租金物业管理?#36873;?#27700;?#36873;?#30005;?#36873;?#26262;费等任?#25105;?#39033;费?#32654;?#35745;6个月以上的, 由鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心向承租人下达房屋腾退通知承租人应当在通知规定期限内腾退所承租的公共租赁住房并依照合同?#32423;?#32467;算相关费用超过规定期限10日仍拒不腾退的可以向人民法院提起诉讼要求承租人腾?#26031;?#20849;租赁住房并?#36193;?#25302;欠费用

五退出规定

1承租人应在租赁合同期满或解除之日腾退住房并结清房屋租金水电暖气物业等相关费用原有住房和设施有损坏遗失的承租人应恢复修理和赔偿

2承租人在租赁合同期满或解除后不符合租住条件但暂时无法退房的可以给予3个月过渡期过渡期内按照合同?#32423;?#30340;租金数额收取

3承租人不再符合租住条件过渡期满后仍拒不腾退住房的可以在?#23454;N段?#20869;公告必要时由鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心向人民法院提起诉讼,要求其腾退所承租公共租赁住房

七监督管理

一鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心有权组织对承租人的租住资格进行抽查复核承租人应予以配合经抽查不符合条件的取消租住资格

二鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心应当组织对承租人?#30007;?#31199;赁合同?#32423;?#30340;情况进行监督检查有关单位和个人予以配合如实提供资料

三设立举报电话举报信箱?#37038;?#31038;会监督对违法违纪行为的举报要及时核实并作出处理

?#27169;?#25919;府职能部门的工作人员在资格审核?#22270;?#30563;管理过程中有违法违规行为的要依法依纪追究责任

八廉租住房轮候家庭的申请

已经通过廉租住房审核尚在轮候的家庭申请公共租赁住房由户籍所在地廉租住房主管部门向市保障性住房建设管理中心统一申请

一廉租住房家庭配租建筑面积在50平方米以下

二廉租住房家庭承租公共租赁住房按?#20013;?#24265;租住房政策规定交纳租金租金的差额部分由廉租住房家庭原户籍所在地政府承担

九本细则由鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局负责解释

十本细则自2013年9月1日起施行?#34892;?#26399;5年

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